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你好，2021年7月1日交房，我10月份拿到的鑰匙快三個月了。我問房地產公司大證沒下來，房產證辦不了。我可以投訴賠償這個問題嗎？

更新時間：2023-03-17 19:49:18

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你好，2021年7月1日交房，我10月份拿到的鑰匙快三個月了。我問房地產公司大證沒下來，房產證辦不了。我可以投訴賠償這個問題嗎？

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【
法律分析
】
房產證辦不下來可以起訴開發商，要求及時辦理房產證，否則需要賠償損失，甚至可以退款。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起九十日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證，或者期房預購人在房屋交付之日起九十日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起九十日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
【
法律依據：
】
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

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超過約定時間未辦理房產證的，當事人可以向物業處或開發商咨詢原因并進行協商溝通，協商無效可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償，注意保留相關證據依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。法律依據：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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