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你好，吳律師，我咨詢了租戶違約、拖欠租金和水電費的法律事項

更新時間：2023-05-16 14:20:42

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房屋租賃的租客欠水電費的，出租人可以要求其在合理期限內盡快支付；如果租客逾期不支付的，出租人可以按約定扣除其押金或請求出租人承擔相應的違約責任；雙方因此而產生爭議的，可以向仲裁機構申請仲裁或者依法向法院起訴。法律依據：《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

2023-05-16 14:17:57

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鄭州法律問答顧問

房屋租賃租客欠水電費的處理方式是，首先進行催告；催告后仍不支付的，可以申請基層組織進行調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。行為人也可以不經過調解，直接向法院起訴或申請仲裁等。
法律依據：《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

2023-05-16 14:18:19

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焦作法律問答顧問

法律分析：房屋租賃合同履行過程中，租客拖欠房租水電，該行為已經構成違約，房東可以通過訴訟途徑要回拖欠的租金和水電費等。根據《民法典》規定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2023-05-16 14:20:42

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