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以酒店為員工宿舍，住在六個人上下鋪的房子里，算群租嗎？

更新時間：2023-05-16 14:44:09

問題描述：

以酒店為員工宿舍，住在六個人上下鋪的房子里，算群租嗎？

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群租房的定義不是按照人來進行計算的，而是按照人均面積來進行計算的，通常一居室不超過三個人，兩居室不超過五個人，三居室不超過七個人，如果人均面積達不到十平方米的話，就屬于群租房。群租房是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》
第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

2023-05-16 14:42:02

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法律分析：群租房的定義不是按照人來進行計算的，而是按照人均面積來進行計算的，通常一居室不超過三個人，兩居室不超過五個人，三居室不超過七個人，如果人均面積達不到十平方米的話，就屬于群租房。群租房是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》
第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

2023-05-16 14:42:18

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只要有下列情形之一，就應當認定為群租：
一、將單位集體宿舍設在住宅小區內;
二、將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;
三、將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住;
四、任一出租房間的人均居住面積低于五平方米;
五、任一出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。法律依據：《上海市房屋租賃條例》第八條規定：　有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；
（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；
（四）被鑒定為危險房屋的；
（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。

2023-05-16 14:44:09

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